Requisitos de acceso: Todas aquellas personas que necesitan formarse para TRABAJAR o reciclarse para ADAPTARSE a las necesidades de su empresa o para PROMOCIONAR. También para quienes quieran profundizar en esta especialidad o busquen cultivarse y perfeccionar sus conocimientos sobre la materia.

Para quienes no dispongan de tiempo o tengan problemas de desplazamiento por trabajo, residencia o similar y quieran aprovechar sus momentos libres con una formación complementaria a cualquier actividad.

Esta es una forma cómoda, dinámica y rápida de lograr la especialización en una materia en concreto.

JUSTIFICACIÓN / DESCRIPCIÓN DEL CURSO

Al finalizar el curso, el alumno/a estará en condiciones de incorporarse laboralmente como asesor inmobiliario a un sector tan influyente como el de la INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA, así como de afrontar el gran reto de instalar su propia Agencia Inmobiliaria, ya que actualmente no es necesaria ninguna titulación oficial a estos efectos.

 

TEMARIO CUBIERTO POR EL CURSO

1. CONCEPTO DEL DERECHO PERSONA FÍSICA Y JURIDICA. REPRESENTACIONES. Concepto del derecho/ Tipos de derecho/ Otros tipos de derecho/ Fuentes del derecho/ La persona/ Capacidad jurídica y de obrar/ La representación.
2. LAS COSAS. Las cosas: objeto del derecho/ Cosas muebles e inmuebles/ bienes inmuebles/ Bienes muebles/ Bienes de dominio público/ Bienes de propiedad privada/ Distinción entre fincas rústicas y fincas urbanas/ La propiedad. Definición/ Derecho a la propiedad privada. Limitaciones por su función social/ Formas de adquisición de la propiedad/ Formas de pérdida de la propiedad/ El registro de la propiedad/ Publicidad registral.
3. DERECHOS REALES. Derechos reales. Definición/ Características de los derechos reales/ La propiedad. El dominio/ La posesión/ Derecho real de usufructo.
4. DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN. Introducción/ Derecho real de uso. Concepto/ Derecho real de habitación. Concepto/ Características de los derechos reales de uso y de habitación/ Derecho real de censo. Concepto/ Derecho real de censo. Clasificación/ Derechos reales de censo. Características/ Derecho real de superficie. Concepto/ Derecho real de superficie. Características/ Derechos de vuelo y sobrelevación/ Derecho real de servidumbres prediales/ Tipos de servidumbres legales.
5. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Derechos reales de garantía. Definición/ Características de los derechos reales de garantía/ La anticrisis/ La prenda/ Derechos de la de hipoteca. Concepto y características generales/ La hipoteca inmobiliaria.
6. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. La propiedad horizontal. Introducción/ Constitución de la propiedad horizontal/ La propiedad horizontal. Título constitutivo/ Elementos privados y comunes de un inmueble/ Sobre los gatos comunes/ Las obras/ Derechos de los propietarios sobre su elemento privado/ Obligaciones de los propietarios sobre su elemento privativo/ Derechos de los propietarios sobre los elementos comunes/ Órganos de gobierno de la comunidad.
7. SOBRE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Declaracion de obra nueva/ Escritura de división horizontal/ Inmatriculación e inscripción. Conceptos, características y diferencias/ El exceso de cabida/ Segregación/ agrupación/ Deslinde/ Agregación/ El expediente de dominio/ Actas de notoriedad/ Inscripción de la opción de compra en el registro de la propiedad/ Inscripción y concepto de los derechos de tanteo y retracto.
8. TEORÍA DE CONTRATOS I. Contrato. Concepto/ Elementos esenciales del contrato/ Elementos naturales y accidentales de contrato/ Clases de contratos/ Formación del contrato/ Invalidez del contrato/ Resolución del contrato/ Rescisión del contrato/ El contrato de compraventa. Definición/ Características del contrato de compraventa/ Elementos del contrato de compraventa/ Reparto de los gastos en una compraventa/ Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa/ Obligaciones del vendedor en el contrato de privado de compraventa/ Pacto de reserva del dominio /Pacto de retro.
9. TEORÍA DE CONTRATO II. El contrato de permuta/ Promesa de venta/ Señal y arras/ Contrato de donación/ El comodato. Concepto/ El préstamo simple. Concepto y características.
10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El contrato de arrendamiento. Introducción/ Elementos personales del contrato de arrendamiento/ Elementos reales del contrato de arrendamiento/ Elementos formales del contrato de arrendamiento/ Duración del contrato de arrendamiento/ La fianza en el contrato de arrendamiento/ Contrato de arrendamiento de fincas urbanas ene le código civil.
11. LEY DE ARRENDAMIENTO URBANOS I. Introducción/ Ambito de aplicación/ Arrendamiento de vivienda. Concepto/ Arrendamiento de vivienda. Regulación/ Arrendamiento de vivienda. Irrenunciabilidad a derechos/ Condición de arrendamiento de vivienda/ Arrendamiento de vivienda: Cesión del contrato/ Subarrendamiento de viviendas/ Duración del contrato de arrendamiento de vivienda, en la L.A.U./ Determinación y pago de la renta/ Elevación de la renta por mejoras en la finca/ Gastos generales y de servicio individuales/ Derechos y obligaciones de las partes arrendadora y arrendataria/ Suspensión, resolución, y extinción del contrato.
12. LEY DE ARRENDAMINETOS URBANOS II. Ley de arrendamientos urbanos. Uso distinto del de vivienda. Introducción/ L.A.U. uso distinto del de vivienda. Régimen y normativa/ Arrendamiento para uso distinto de vivienda. Definición/ Uso distinto de vivienda. Conservación, mejora y obras del arrendatario/ Cesión del contrato y subarriendo en arrendamientos de uso distinto del de vivienda/ Arrendamientos uso distinto de vivienda. Subrogación en caso del fallecimiento del arrendatario/ Arrendamientos uso distinto de vivienda. Enajenación de la finca arrendada/ Arrendamientos uso distinto de vivienda. Resolución de pleno derecho/ Disposiciones comunes en la ley de arrendamientos urbanos/ Disposiciones comunes. La fianza/ Disposiciones comunes. Formalización del arrendamiento.
13. CONTABILIDAD Y MATEMÁTICA FINANCIERA. Introducción/ Principios contables/ Las cuentas anuales/ El diario/ Operaciones financieras/
14. FISCALIDAD Y TRIBUTACIÓN INMOBILIARIA. Introducción/ El impuesto sobre la renta de las personas físicas(IRPF)/ Impuestos sobre el patrimonio/ Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ( ITP Y AJD)/ El impuesto sobre el valor añadido (IVA)/ el impuesto de bienes inmuebles.
15. CONCEPTOS BÁSICOS DE URBANISMO. Introducción/ Clasificación del suelo/ Planeamiento urbanístico. Concepto/ Planeamiento general/ Planeamiento de desarrollo/ Cedula urbanística/ Conceptos, parámetros y referentes edificación parcela/ Edificabilidad/ Tipologías edificatorias/ Usos. Condicionamientos. Calificación del suelo/ Licencias de urbanísticas.
16. ESCALA, GEOMETRÍA Y TOPOGRAFÍA. la ESCALA. Conceptos y tipos/ Topografía. Introducción/ Topografía. Clasificación/ Sistemas de representación. Proyección/ Sistemas de representación. Sistema de coordenadas planas/ Sistemas de representación en el espacio/ Unidades de medida/ Métodos planimétricos/ Métodos altimétricos/ Geometría aplicada a la topografía/ Polígonos/ Triángulos/ Cuadriláteros/ Circunferencia/ Nociones elementales de la trigonometría/ Alineaciones y mediciones. Concepto/ Mediación de superficies. Areas. Triangulación. Sistema radial. Sistema de estaciones sucesivas. Libreta topográfica/ El replanteo: fases y tipos de replanteo/ El replanteo: materiales e instrumentos, descripción y utilización/ Preparación y acondicionamiento al acta previa de replanteo. Aplicaciones prácticas.
17. NOCIONES DE CONSTRUCIÓN. Demoliciones/ Movimientos de tierras. Acondicionamiento del terreno/ Cubicaciones de tierras/ Desmontes y terraplenes. Perfiles y líneas de cota/ Infraestructuras urbanización/ Excavaciones: vaciado/ Zanjas y pozos. Entibaciones/ Drenajes y saneamientos/ Replanteo y nivelación/ Cimentación/ Elementos auxiliares. Andamiajes/ Elementos auxiliares: encofrados/ Estructura/ Cerramientos. Fachadas. Muros exteriores. Cerramientos exteriores verticales/ Cerramientos exteriores horizontales. Cubiertas/ Cerramientos interiores verticales. Tabiquería. Particiones/ Aislamientos/ Solados/ Revestimientos y acabados/ Carpintería. Cerrajería y vidriería/ Instalaciones: saneamiento/ Instalaciones: fontanería/ Instalaciones: electricidad/ Instalaciones: calefacción. Aire acondicionado. Ventilación/ Aparatos elevadores/ Telecomunicación.
18. VIVIENDA Y SUELO. MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y FINANCIACIÓN. Introducción/ Ámbito de aplicación/ Formas de financiación cualificada/ Condiciones generales para acceder a la financiación cualificada/ Características generales de los préstamos cualificados/ Subsidiación de los préstamos cualificados/ precio básico y precios máximos de venta/ Financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad/ Destino y ocupación de las viviendas. Prohibición y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificación/ Promotores y adjudicatarios/ Destino de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública/ Precios máximos de venta o adjudicación/ Características de los préstamos cualificados/ Subsidiación de préstamos cualificados/ Subsidiación de préstamos a adquirientes o adjudicatarios/ Ayudas estatales directas a la entrada/ Condiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento/ Financiación cualificada. Singularidades/ Cofinanciación de viviendas de promoción pública/ Adquisición protegida de otras viviendas existentes/ Actuaciones protegidas en materia de rehabilitación/
19. VALORACIONES INMOBILIARIAS. MARKENTING INMOBILIARIO. TÉCNICAS DE VENTA. Valoraciones inmobiliarias. Introducción/ Conceptos de valoración/ Métodos de valoración/ Informe de valoración inmobiliaria. Documento tipo/ El mercado inmobiliario. Situación general/ El mercado inmobiliario residencial: la vivienda/ El marketing mix/ Plan de marketing y de negocio/ Técnicas de venta.
20. PROTECCIÓN EN MATERIA DE CONSUMO EN LA MEDIACIÓN INMOBILIARIA. Introducción/ Espíritu general de la ley: protección y defensa de los consumidores y usuarios/ Objetivos generales/ Ámbito de aplicación/ La protección; Objetivo primordial/ Derechos y obligaciones. Sistemas de garantías y seguros sobre la edificación/ Derecho a la información. Publicidad/ Derecho de la protección de los legítimos intereses económicos y sociales.

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